КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Договор поднайма жилого помещения
Оформление обмена жилыми помещениями а) обмен жилыми помещениями между их нанимателями осуществляется на основании заключенного между нанимателями в письменной форме договора об обмене жилыми помещениями;
б) по договору об обмене жилыми помещениями наниматель жилья из жилищного фонда социального использования передает другому нанимателю жилое помещение, занимаемое им, а другой наниматель передает ему занимаемое им жилое помещение из такого же жилищного фонда;
в) предметом договора об обмене жилыми помещениями может быть отдельная квартира, комната, несколько комнат в домах государственного или муниципального жилищных фондов, используемые по договору социального найма;
г) договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, своему наймодателю для получения согласия на этот обмен;
д) согласие или отказ в даче согласия наймодателя оформляется им в письменной форме и выдается нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения;
з) отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке;
к) договор об обмене является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, участвующими в данном обмене; одновременно наймодатель заключает новый договор социального найма жилого помещения в течение 10 рабочих дней.
Обмен жилыми помещениями не допускается в следующих случаях (ст. 73 ЖК РФ): а) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
б) право пользования обмениваемым помещением оспаривается в судебном порядке; в) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; г) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; д) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
ст. 76—79 ЖК РФ, п. 1—3 ст. 685 ГК РФ.
Особенности поднаема: а) наниматель вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а также все жилое помещение в поднаем (с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи и наймодателя); б) договор поднайма жилого помещения может быть заключен, если в результате нарушается учетная норма, в коммунальной квартире — в) для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей; г) поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением; (ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель; е) передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совмест- ж) запреты на передачу жилого помещения или его части в поднаем могут быть указаны помимо ЖК РФ только в федеральных законах;
Правила заключения договора поднайма: а) договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме в трех экземплярах;
в) договор поднайма должен содержать данные, идентифицирующие конкретных граждан, вселяющихся в жилое помещение совместно с поднанимателем (если они имеются); г) срок договора поднайма определяется соглашением сторон. Если такой срок не определен, то договор считается заключенным на один год; д) договор поднайма является возмездным (п. 1 ст. 78 ЖКРФ);
Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения 1) договор поднайма прекращается (п. 1 и 2 ст. 79 ЖК РФ): а) по истечении срока, на который он был заключен; б) при прекращении договора социального найма жилого помещения;
2) договор поднайма может быть расторгнут (п. 3 и 4 ст. 79 ЖК РФ): а) по соглашению сторон; б) в случае невыполнения поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения; в) в случае вынесения решения судом о выселении поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает: - использует это жилое помещение не по назначению; - систематически нарушает права и законные интересы соседей; - бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение; - отказывается от проведения в разумный срок ремонта разрушенного ими жилого помещения;
Если договор поднайма жилого помещения заключен без указания срока, сторона договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца (п. 6 ст. 79ЖКРФ).
Дата добавления: 2014-11-18; Просмотров: 655; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |