КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Оценка затратным подходом. Стоимость замещения
Лекция 7. Практические аспекты оценки рыночной стоимости. На практике также можно применить метод остатка для земли, метод капитализации земельной ренты и метод предполагаемого использования. Наиболее достоверным является метод сопоставимых продаж (при наличии объективной информации).
Расчет производится методом сравнительной единицы при помощи сборников УПВС. Информационная основа при определении базисного показателя: Сборник УПВС Полная восстановительная стоимость (СВОСС) объекта оценки по затратному подходу рассчитывается по формуле: СВОСС = С1969 * VM * К кап * К уд * К 69-84 * К 84-91 * К 91-2001 * К 01-до * 1,18*Кпп, где: С1969 - стоимость 1 куб. м. строительного объема в ценах 1969 года; VM – строительный объем; К кап - поправочный коэффициент на группу капитальности здания; К уд - коэффициент на отсутствие разновидностей благоустройства и конструктивных решений; К 69-84 - коэффициент пересчета в цены 1984г. (состоит из 2-х коэффициентов территориального и отраслевого, определяются в соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года №94. К 84-91 - коэффициент пересчета в цены 1991г. (состоит из 2-х коэффициентов территориального и отраслевого, согласно письму Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года №14-Д). 1,18 – налог на добавленную стоимость (учитывается для сделок купли-продажи). Кпп – предпринимательская прибыль.
Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 327; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |