Градостроительный совет. Девелопмент

Реконструкция старой городской застройки, как и создание новых микрорайонов (разбивка парков, строительство религиозных сооружений) – реализация таких проектов всегда вызывает в городе большой социальный и политический резонанс, поэтому целесообразно создание Градостроительного совета, в котором обсуждаются наиболее сложные градостроительные проблемы.

Члены этого совета:

-профессиональные архитекторы,

- наиболее авторитетные руководители, ученые, художники и т.д.

Заседания Совета проводятся открыто в присутствии СМИ.

Градостроительный совет – это общественный орган, который обсуждает наиболее важные городские проблемы и дает рекомендации меру, которые последний в праве отклонить. В настоящее время, Градостроительные советы функционируют номинально. Вместо них при Главах администрации создаются экспертные советы. Тем не менее, Градостроительный совет – это наиболее удачная форма общественной экспертизы долгосрочных проектов.

Еще одной задачей Градостроительного совета является проведение конкурсов на лучшие проекты объектов, имеющих высокую эстетическую ценность для жизни города.

Государственный архитектурно-строительный надзор (ГАСН)

Это подразделение федеральной структуры, действующий на территории муниципального образования.

Обязанности ГАСН – следить за качеством строительства и выполнением СНиПОВ.

ГАСН это служба двойного подчинения. ГАСН работает в контакте с главным архитектором города и начальник этой службы назначается обычно по согласованию с главным архитектором.

Во многих городах вместо УКСов задачу комплексного развития территорий берут на себя компании-девелоперы.

Девелопмент – это выполнение строительных, инженерных и других работ или осуществление иных материальных изменений в использовании зданий или участков земли. Это вид профессиональной деятельности, который возможен только в условиях рыночных отношений.

Суть девелопмента состоит в управлении инвестиционным проектом в сфере недвижимости:

- выбор экономически эффективного проекта

- получение всех необходимых разрешений на реализацию этого проекта от органов власти

-определение условий привлечения инвестиций, разработка форм их возврата

-поиск и привлечение инвестиций

- отбор подрядчиков, финансирующих их деятельность и контроль за их работой

- реализация создания объекта недвижимости и передача его в эксплуатацию.

Компания-девелопер часто создается в форме консорциума финансовых структур, которой передаются финансовые средства, права на застройку и проект.

Дата добавления: 2014-01-20