ПРИМЕР 3. Новые подходы по операциям купли-продажи объектов недвижимости

Новые подходы по операциям купли-продажи объектов недвижимости

Теперь рассмотрим, как поправки, внесенные приказом № 186н, повлияли на учет операций по приобретению недвижимого имущества в соответствии с договорами купли-продажи.

Покупатель, который приобретает (получает) объект недвижимости по договору купли-продажи, теперь не должен ждать момента передачи документов на государственную регистрацию права собственности. Начиная с 2011 года объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, следует принимать к бухгалтерскому учету в составе основных средств в момент подписания с продавцом акта приема-передачи объекта. Это продиктовано новыми правилами, изложенными в пункте 41 Положения по ведению бухучета.

В свою очередь продавец отныне должен списывать проданный объект недвижимости с бухучета на дату подписания акта приема-передачи, а не в момент перехода права собственности к покупателю, как это было ранее.

Поясним сказанное на примере.

В марте 2011 года ЗАО «Прогресс» (продавец) и ООО «Зенит» (покупатель) подписали договор купли-продажи здания. Оно было передано покупателю в мае этого же года на основании акта приема-передачи объекта недвижимости, подписанного сторонами сделки. Стоимость данного здания равна 48 000 000 руб. (без учета НДС).

Покупатель в июне 2011 года подал документы на государственную регистрацию права собственности на здание. Затраты на подготовку пакета документов составили 26 000 руб. Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости — 15 000 руб.

В бухгалтерском учете ООО «Зенит» были сделаны следующие записи:

в мае 2011 года

Дебет 08 Кредит 60 — 48 000 000 руб. — отражена сумма расходов на приобретение здания;

Дебет 01 Кредит 08 — 48 000 000 руб. — принят к учету в составе основных средств объект недвижимости, полученный по акту приема-передачи;

в июне 2011 года

Дебет 26 Кредит 76 — 26 000 руб. — учтены расходы на подготовку пакета документов для госрегистрации права собственности на здание;

Дебет 26 Кредит 68 Субсчет «Госпошлина» — 15 000 руб. — начислена сумма госпошлины за регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Дебет 62 Кредит 91 — 48 000 000 руб. — отражена выручка от продажи здания;

Дебет 91 Кредит 01 — 16 000 000 руб. — списана с учета остаточная стоимость проданного здания.

Допустим, покупатель, получив объект недвижимости от продавца, сразу начинает осуществлять ремонт здания. В этом случае сумму затрат на приобретение недвижимого имущества, а также расходы на его ремонт и доведение до пригодного состояния следует отражать в бухгалтерском учете на счете учета капитальных вложений. После завершения ремонтных работ сумма затрат, накопленных на счете 08, учитывается при формировании первоначальной стоимости объекта недвижимости и списывается на счет 01 в качестве стоимости основного средства.

Дата добавления: 2014-01-20