КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Загальні положення та принципи експертної оцінки землі
Як будь-який товар, земля має споживчу та ринкову вартість, що потребує відповідної оцінки. Споживча вартість відображає вартість землі для конкретного використання. Ринкова вартість — найімовірніша ціна продажу ділянки на відкритому і конкурентному ринку. Як об'єкт оцінки земельна ділянка — це частина земної поверхні, яка має фіксовану межу, розміри, площу, місцеположення, правовий статус, що фіксуються в державному кадастрі та документах державної реєстрації прав на земельну ділянку. Основні фактори, що зумовлюють вартість земельної ділянки, поділяються на: - просторові (місцезнаходження, тобто просторове перебування земельної ділянки в певній частині земної поверхні); - ринкові (зумовлюються переважно попитом); - правові (правова база землекористування, ділянка як об'єкт права власності, правові обмеження, обмеження і обтяження конкретної ділянки); - кількісні (площа, глибина і ширина ділянки); - якісні (корисні властивості ділянки, пов'язані з її майбутнім використанням); - економіко-технологічні (реальні можливості використання земельної ділянки за призначенням та очікувана окупність капіталу). Вважається, що дохід від експлуатації нерухомого майна в першу чергу розподіляється на земельну ділянку, оскільки земля має вартість, а потім на поліпшення, що на ній збудовані, оскільки вони є не що інше, як вклад у вартість земельної ділянки. Поліпшеннями, що вносяться в земельну ділянку як вклад, з метою подальшого використання для міської забудови є: ■ упорядкування — загальний термін для доріг, тротуарів, інженерних мереж, облаштування (озеленення) території, витрат на інфраструктуру тощо;
■ інші поліпшення — загальний термін для будинків та споруд. Крім того, користь від використання земельної ділянки реалізується протягом необмеженого часу, а поліпшення мають обмежений строк, що дуже важливо, оскільки більшість будівель на сьогодні технічно та морально застаріли. Існує два види грошової оцінки земель: нормативна та експертна. Нормативна оцінка застосовується при розрахунку податку на землю, визначенні орендної плати, втрат лісових і сільськогосподарських земельних угідь. Експертна оцінка застосовується при проведенні цивільно-правових операцій із земельними ділянками. Сфери їх застосування регулюються законодавчими та нормативними документами. За категоріями оцінки грошова оцінка розділяється на: — оцінку земель населених пунктів; — оцінку земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів); — оцінку земель сільськогосподарського призначення. Нормативно-методична база грошової оцінки земель в Україні містить: — Методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (постанова КМУ № 213 від 23.03.1995); — Методику грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів (постанова КМУ № 525 від 30.05.1997); — Методику експертної грошової оцінки земельних ділянок (постанова КМУ № 1050 від 16.06.1999); — Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (спільний наказ Держ- комзему, Держкоммістобудування, Мінсільгосппроду та Академії аграрних наук від 27.11.1995);
Дата добавления: 2015-05-23; Просмотров: 891; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |