Оценка физического износа здания

Название элементов здания	Количественная оценка	Физич. износ,%	Примерный состав работ
Фундаменты	Трещины частичное разрушении блоков, выветривание швов между блоками, следы влажности на поверхности цоколя и стен подвала.		Сваривание швов разрушенных блоков, обновление гидроизоляции, выборочное укрепление фундаментов.
Стены	Трещины, выветривание раствора с стыков, повреждение облицовки или фактурного слоя панели; следы протекания внутри здания.		Ремонт, облицовка и затирание стыков.
Перегородки	Трещины с местах примыкания к плитам перекрытия и заполнения дверных проемов.		Смазывание трещин.
Перекрытия	Трещины в швах между плитами.		Розшивание трещин.
Крыша	Трещины в панелях, пробоины, следы протекания. Осадка утеплителя, его высокая влажность.		Смазывание трещин и пробоин. Ремонт кровли
Полы	Плитки стерты и провалы на площади пола от 20 до 40%, основа пола местами просела.		Ремонт основы, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток.
Окна, двери	Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами отсутствую обвязка полотен повреждена.		Ремонт дверных коробок и полотен, замена поврежденных частей.
Лестницы и входы	Отдельные выбоины и сколы в лестницах, повреждения поручней, трещины лестничных площадок поперек рабочего пролета.		Залаживание выбитых мест, ремонт поручней. Укрепление лестничных площадок.
Внутренняя отделка	Серые пятна, отслаивание, местами обесцвечивание рисунка, загрязнение.		Покраска, оклеивание стен обоями, штукатурка.
Внутренние системы инженерного оборудования	Капельные течи в местах соединения, в местах присоединения приборов, нарушение теплоизоляции магистралей и стояков, повреждение трубопроводов и полимерных материалов.		Выборочная замена трубопроводов магистралей восстановление теплоизоляции, выравнивание мест соединения приборов и ремонт в отдельных местах.

Таблица 5

№ п.п.	Название элементов Здания	Удельный вес конструктив- ных элементов, %	Физический износ по результатам оценки, Фи %	Средневзве­шенное значение физического износа, Физ %
	Фундаменты			1,8
	Стены и перегородки			5,4
	Перекрытия			1,2
	Крыша			1,6
	Полы			4,4
	Окна и двери
	Внутренняя отделка
	Внутренние системы Инженерного оборудования	4,3		1,29
	Санитарно-технические устройства			1,8
	Электротехнические устройства и лифты			3,2
Итого			Физ=27.89=28%

Выводы и рекомендации

Основанием для разработки курсовой работы послужило задание на разработку технического обследования здания.

В результате, было оценено и зафиксировано фактическое и техническое состояние обследуемого здания.

По результатам исследования технический износ 9-ти этажного здания равен 31%, из чего следует, что техническое состояние здания является удовлетворительным.

Элементы здания в целом пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта, который целесообразен на этой стадии.

Рекомендации:

1. Сваривание швов разрушенных блоков, обновление гидроизоляции, выборочное укрепление фундаментов.

2. Ремонт, облицовка и затирание стыков

3. Смазывание трещин.

4. Розшивание трещин

5. Смазывание трещин и пробоин. Ремонт кровли

6. Ремонт основы, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток.

7. Ремонт дверных коробок и полотен, замена поврежденных частей.

8. Залаживание выбитых мест, ремонт поручней. Укрепление лестничных площадок.

9. Покраска, оклеивание стен обоями, штукатурка.

10. Выборочная замена трубопроводов магистралей восстановление теплоизоляции, выравнивание мест соединения приборов и ремонт в отдельных местах.

Литература

1. Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий НИИСК. М: Стройиздат, 1988.

2. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений НИИСК. М: Стройиздат,1989.

3. Савийовский В.В., Болотских О.Н. Ремонт и реконструкция жилых зданий Х.: Ватерпас,1999..

4. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий/ Учебное пособие/Изд-во «Феникс», 2002.

5. Тетиор А.Н., Померанцев В.Н. Обследование и испытание сооружений. К., 1988.

6. Физдель И.А. Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения. – М., 1987.

7. Хило Е.Р., Попович Б.С. Усиление железобетонных конструкций с изменениями расчётной схемы и напряженного состояния. Львов. «Выща школа»1976.

Дата добавления: 2015-06-26