КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Права и обязанности сторон. Лизингодатель обязан:
Лизингодатель обязан: • заключить договор купли-продажи с фирмой-поставщиком на согласованных между лизингополучателем и поставщиком технических условиях; • направить поставщику наряд на поставку объекта сделки на согласованных заранее условиях. Лизингодатель является владельцем и собственником объекта лизинговой сделки. После уведомления поставщика о готовности объекта к поставке он имеет право осмотреть его и проверить комплектность и обязан подписать протокол приемки после ввода объекта в эксплуатацию. При получении протокола приемки, содержащего перечень недостатков, обнаруженных при приемке, лизингодатель должен поручить поставщику устранить эти недостатки в течение определенного срока. При невыполнении поставщиком этого обязательства за счет поставщика обеспечивается замена неисправного объекта. Лизингодатель имеет право объявить поставщику о расторжении контракта, если он не устранит недостатки, исключающие нормальную эксплуатацию оборудования. После подписания протокола приемки лизингодатель освобождается от всякой ответственности перед лизингополучателем, поскольку последний сам подобрал себе объект сделки и поставщика. Он не несет ответственности ни за обязанности поставщика, ни за определенные свойства и пригодность объекта, ни за ущерб, возникший в результате его эксплуатации. Лизингодатель за свой счет заключает договор страхования на весь срок лизингового договора. Лизингополучатель обязан: - при приемке объекта сделки принять на себя все права лизингодателя в отношении поставщика и освободить лизингодателя от всех связанных с этим убытков и судебных исков;
- произвести приемку объекта лизинговой сделки (обычно оборудование) непосредственно при поставке, обеспечить все необходимые технические и правовые условия приемки, осуществить за свой счет монтаж и ввод - подтвердить комплектность поставки, безупречное функционирование оборудования и достижение намеченных производственных результатов - при обнаружении недостатков их перечень указывается в протоколе - в случае отказа принять объект лизинговой сделки из-за наличия исключающих нормальную эксплуатацию объекта неустраненных недостатков лизингополучатель должен в письменной форме поставить об этом в известность лизингодателя с указанием и доказательством обнаруженных недостатков; - если лизингополучатель не заявит своевременно лизингодателю о наличии недостатков, устранение которых невозможно, и не подпишет протокол приемки, приемка считается совершившейся через два месяца после Лизингополучатель производит за свой счет техническое обслуживание оборудования и необходимый ремонт, причем он обязан соблюдать все инструкции поставщика по уходу, техническому обслуживанию и эксплуатации объекта сделки. Внесение каких-либо изменений в оборудование допускается лишь при наличии письменного согласия лизингодателя. Лизингополучатель должен также предоставить в пользу лизингодателя необходимые гарантии, перечень которых содержится в договоре. Кроме того, он берет на себя обязательство в течение всего срока действия договора предоставлять лизингодателю полную информацию о своем экономическом положении, допуская арендодателя к просмотру бухгалтерской отчетности, годовых отчетов о деятельности фирмы. Лизингополучатель оплачивает все налоги, взимаемые в его стране, в связи с лизинговым контрактом.
Лизингополучатель может предоставить право пользования объектом лизинговой сделки субподрядной фирме, оставаясь ответственным за выполнение всех обязательств по лизинговому договору. Лизинговые платежи. Лизинговые взносы представляют собой оплату за обычное производственное использование объекта сделки (использование в более широком смысле предполагает заключение отдельных соглашений). В арендную плату могут входить затраты по предоставляемым лизингодателем услугам, предусмотренным в лизинговом контракте. Лизинговые платежи могут быть различными, что зависит от договоренности сторон. На практике наиболее часто встречаются: • фиксированная общая сумма лизингового платежа, согласованная сторонами и выплачиваемая в установленном в лизинговом договоре порядке. • платеж с авансом (депозитом) предполагает, что лизингополучатель • минимальная лизинговая плата (minimum lease payment) — это сумма платежей в течение срока аренды, которую должен произвести лизингополучатель, плюс сумма, которую последний должен уплатить, если он намерен приобрести лизинговый объект после истечения срока лизингового договора. При этом предполагается, что арендатор получает право купить этот объект по цене, которая должна быть значительно ниже, чем «красная цена» на дату, когда это намерение осуществится;• неопределенная арендная плата (contingent rental) устанавливается не фиксированной суммой, а на определенной основе — в процентах от объема реализации, суммы используемых средств, индексов цен, рыночных ставок ссудного процента и др.
При определении видов и способов платежа важное значение имеет уровень арендной учетной ставки, который устанавливается в лизинговом контроле. Эта ставка (interest rate implicit in the lease) в начале срока аренды позволяет определить текущую стоимость объекта как сумму минимальной арендной платы с точки зрения лизингодателя и негарантированной ликвидационной стоимости, равной приемлемой цене арендованных средств за вычетом любых субсидий и налоговых льгот, которые могут быть получены лизингодателем. Ставка процента лизингополучателя на дополнительный заем (leases incremental borrowing rate of interest) определяется как ставка процента, которую лизингополучатель должен был бы заплатить в случае, если ему необходимо было бы получить банковский заем на такое же время и под такое же обеспечение для покупки арендуемых средств. Способы лизинговых платежей устанавливаются в договоре. Платежи могут быть единовременными или периодическими. Единовременный платеж производится обычно после подписания сторонами протокола приемки и предусматривает финансирование сделки только в период исполнения поставщиком договора купли-продажи или наряда на поставку. Периодические платежи могут быть: равными по размерам на протяжении всего срока аренды; с увеличивающимися размерами взносов; с уменьшающимися размерами взносов; с определенным первоначальным взносом (авансом или депозитом); с ускоренными платежами, когда лизингополучатель погашает свою задолженность в большей части в первые годы эксплуатации оборудования, когда расходы по уходу за оборудованием меньше. В любом случае лизингодатель должен получить оговоренные в контракте арендные суммы в полном размере. • Обязанность лизингополучателя произвести платеж остается неизменной, несмотря на такие обстоятельства, как ограничение возможности или невозможность использования объекта сделки вследствие повреждения, юридической, технической или экономической непригодности, а также в связи со случайностями или действием форс-мажорных обстоятельств.
В случае просрочки лизингового платежа или его неуплаты, несмотря на напоминания и представление дополнительного срока в 30 дней, лизингодатель имеет право расторгнуть контракт и реализовать предоставленные ему гарантии. За просрочку платежа лизингополучатель обязан уплатить пени начиная с даты наступления просрочки.
Порядок расторжения лизингового договора. В лизинговом контракте обычно устанавливается определенный «безотзывный» период, в течение которого договор не может быть аннулирован (non-concellable value). В «остаточный» период стороны могут досрочно расторгнуть контракт в следующих случаях: если лизингополучатель не создаст необходимых условий приемки, не произведет за свой счет монтаж и пуск оборудования в эксплуатацию; при возникновении непредсказуемых событий; с согласия лизингодателя; в случае заключения лизингополучателем нового лизингового контракта на те же или равноценные объекты с тем же лизингодателем. При досрочном расторжении лизингового контракта лизингополучатель обязан по требованию лизингодателя возвратить объект лизинговой сделки на указанное им место и немедленно возместить убытки лизингодателя. Наряд на поставку Речь идет о документе, которым лизингодатель извещает поставщика о том, что он принял заявку указанного им лизингополучателя по прилагаемому описанию объекта сделки. На лицевой стороне наряда на поставку указываются наименование сторон (лизингодателя и поставщика), номер лизингового контракта, наименование лизингодателя, покупная цена, условия поставки. В наряде указывается также, что поставщик должен направить лизингодателю подтверждение получения наряда, счет в двух экземплярах после поставки объекта лизингополучателю, подписанный лизингополучателем протокол приемки и проспект, техническую документацию и гарантийный талон. После получения всех указанных документов лизингодатель обязуется перевести на имя поставщика общую сумму стоимости поставки (за вычетом согласованной скидки при осуществлении платежа наличными). Наряд на поставку содержит также общие условия договора между лизингодателем и поставщиком. В них оговаривается, что поставщик должен своевременно известить лизингополучателя о поставке, которая считается совершенной после подписания протокола приемки и перехода права собственности и риска на лизингодателя. Фирма-поставщик несет ответственность непосредственно перед лизингополучателем и через лизингодателя за все претензии, которые лизингополучатель в силу законодательства (например, закона о защите прав потребителей) вправе предъявить в случае невыполнения, несвоевременного или некачественного выполнения поставок и услуг (возмещение убытков, гарантия, расторжение контракта). Фирма-поставщик несет ответственность также за своего подрядчика. Кроме того, фирма-поставщик отвечает перед лизингодателем за все претензии лизингополучателя, обеспечивает услуги по надлежащей поставке, установке (монтажу) объекта у лизингополучателя по обычным гарантийным обязательствам, а также на основе отдельного заряда производит текущее техническое обслуживание (сервис). Лизингодатель может предоставить поставщику аванс в сумме 10% стоимости объекта лизинговой сделки и произвести оплату остальных 90% либо после подписания протокола приемки (ввода в эксплуатацию), либо на протяжении одного гола. Протокол приёмки Данный документ подтверждает, что принятое лизингополучателем оборудование находится в пригодном для эксплуатации состоянии и работает безупречно. Лизингополучатель объявляет о своей готовности принять указанный в протоколе приемки объект лизинговой сделки в соответствии с условиями лизингового договора и представлением поставщиком накладной (документации) поставляемого оборудования. Лизингополучатель, как указывается в протоколе приемки, готов принять передаваемые ему согласно лизинговому контракту права и обязанности лизингодателя в отношении поставщика, а именно: проверку безупречного состояния объекта, представление поставщику рекламаций по качеству, претензий в связи с задержкой поставки. Сам лизингодатель берет на себя лишь оказание содействия лизингополучателю в удовлетворении поставщиком предъявляемых ему рекламаций и претензий. Кроме того, он подтверждает лизингодателю надлежащую поставку объекта лизинговой сделки в соответствии с одобренными в свое время условиями поставки, а также дату ввода оборудования в эксплуатацию и достижение в процессе эксплуатации всех заданных показателей. В протоколе приемки лизингополучатель может перечислить замеченные недостатки и указать, что они не вызывают нарушения функционирования объекта сделки и не влияют на обязанность лизингополучателя уплачивать лизинговые платежи. В этом случае поставщик в протоколе приемки указывает срок, не позднее которого он обязуется устранить отмеченные недостатки. В протоколе приемки указывается также дата уплаты первого лизингового взноса. Таким образом, дата протокола приемки совпадает с началом срока действия лизингового контракта. Протокол приемки оформляется лизингополучателем и подписывается лизингодателем, лизингополучателем (или пользователем) и поставщиком. В случае отсутствия во время приемки представителя лизингодателя лизингополучатель может взять на себя по результатам приемки отношения собственности применительно к объекту сделки. Присутствующий и уполномоченный представитель от имени лизингодателя, выступающего как покупатель объекта лизинговой сделки, принимает все документы, утверждающие право собственности лизингодателя на объект сделки по результатам приемки. 2.2. Сделка текущей аренды (договор оперативного лизинга) Содержание договора текущей аренды состоит в том, что одна сторона — арендодатель — обязуется предоставить имущество во временное пользование, а другая сторона — арендатор — берет обязательство уплатить вознаграждение за использование имущества в течение срока действия договора и по его истечении возвратить имущество арендодателю. Расширение масштабов международных арендных операций обусловило систематизацию правовых положений и норм и создание в ряде стран специального законодательства, а также типовых соглашений. Разработкой типовых арендных соглашений обычно занимаются объединения компаний-арендодателей или фирм, специализирующихся на сдаче товаров внаем. Широкое распространение получили типовые соглашения на аренду легковых и грузовых автомобилей, разработанные Национальной ассоциацией автомобильных дилеров США, общие условия аренды грузовиков, обобщенные Ассоциацией арендодателей автомобилей Франции, контракты, разработанные Европейской ассоциацией арендодателей легковых автомобилей, з которую входят объединения арендодателей легковых автомобилей и отдельные арендные фирмы западноевропейских стран. Основными условиями договора аренды являются: стороны договора, его предмет, срок действия, условие платежа, права и обязанности сторон. Стороны договора. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель, являющийся собственником товара и предоставляющий его во временное пользование за определенное вознаграждение, и арендатор — лицо, приобретающее по договору право владения и пользования этим товаром. Предмет договора. Определяется либо индивидуальными признаками тип, модель, номерной знак, грузоподъемность, наличие дополнительных приспособлений, инструментов и др.), либо технической документацией чертежи, схемы, описания и др.). Обычно все эти данные указываются в спецификации, являющейся неотъемлемой частью контракта. Срок действия договора. Зависит от вида аренды. При краткосрочной аренде минимальный срок — один День. При среднесрочной и долгосрочной аренде срок арендного договора точно устанавливается в договоре. В течение срока, оговоренного в арендном договоре, стороны не имеют права его расторгнуть — это так называемый «безотзывный» период. В этот период арендный договор может быть расторгнут лишь в случае невыполнения одной из сторон условий договора (например, непоставка оборудования, невыплата арендной платы). Продление срока действия арендного договора зачастую происходит с молчаливого согласия сторон на определенный срок, оговоренный в контракте. На практике арендатор чаще всего прибегает к возобновлению арендного договора, так как при этом месячная арендная плата снижается по сравнению с первоначальным договором. Повторный арендный договор заключается, как правило, на срок до пяти лет. К покупке оборудования,;рок аренды которого истек, фирмы-арендаторы развитых стран прибегают довольно редко, несмотря на то, что сумма выплаты бывает невелика. Это объясняется тем, что в случае приобретения ранее арендованного оборудования арендатору приходится выплачивать налог с первоначальной стоимости оборудования. Кроме того, нередко в течение срока аренды оборудование морально устаревает. Иногда в арендный договор вообще не включается пункт о возможности продажи сданного внаем оборудования. Условие платежа. Определяет форму и размер арендной платы. В принципе арендная плата устанавливается на таком уровне, чтобы ее общая сум-ма была бы выше цены, по которой можно купить данное оборудование на обычных коммерческих условиях. Арендная плата рассчитывается с полной цены машин и оборудования, включая налоги и таможенные пошлины (транспортные расходы обеспечивает арендатор), с учётом расходов на техническое обслуживание и ремонт оборудования. Форма арендной платы бывает различной: либо постоянная ставка на весь срок действия арендного договора, либо прогрессивно понижающаяся ставка в зависимости от длительности срока договора. Расчет арендной платы производится в зависимости от характера и стоимости сдаваемого внаем предмета аренды. При сдаче в аренду, например, станков в основе расчета — обычно среднесуточная продолжительность их использования или средняя выработка; при сдаче в аренду автомашин — нормальный месячный пробег. Для крупных ЭВМ иногда устанавливается одна арендная плата за использование их в течение определенного количества часов (150—200) и другая — в процентах (10—30%) от базисной цены за каждый час работы сверх обусловленного срока. Арендная плата за пользование самолетами, авиационными двигателями исчисляется, как правило, за лётный час. В договорах аренды часто специально оговаривается, что во всех случаях, когда арендатор превышает установленную среднесуточную продолжительность использования оборудования или среднемесячную норму пробега, он обязан выплачивать арендодателю надбавку к арендной плате. В тех случаях, когда оборудование сдается в аренду вместе с оператором (например, строительное оборудование), арендная плата включает заработную плату оператора, а иногда и эксплуатационные расходы — на топливо, вспомогательные материалы и пр. Уровень ставок арендной платы зависит от многих причин, в том числе от срока аренды, условий платежа, кредитоспособности клиента и устойчивости связей с ним, условий эксплуатации машин и оборудования, территориального расположения арендатора. Принимаются во внимание также и уровень банковского процента, характер налогообложения, величина и финансовые возможности фирмы-арендодателя, состояние рынка сдаваемого внаем оборудования и др. Периодичность внесения арендной платы зависит от срока договора аренды и может быть еженедельной, ежемесячной, ежеквартальной, полугодовой, годовой. При аренде на срок менее месяца арендодатель обычно требует от арендатора внесения всей платы в момент подписания договора. Иногда применяются авансовые платежи, которые обозначаются термином «припэй лиз», означающим аренду с полной или частичной предварительной оплатой. Авансовый платеж может взиматься в форме гарантийного взноса и составлять сумму арендных взносов за несколько месяцев или несколько кварталов. При аренде, не требующей первоначального взноса, срок первого платежа обычно наступает после ввода арендованного оборудования в эксплуатацию, что дает возможность арендатору расплачиваться с арендодателем текущей продукцией или путем отчисления части прибыли, получаемой от использования предмета аренды. Права и обязанности сторон. Определяются в договоре аренды рядомусловий. По условиям арендного договора арендодатель обязан поставить арендатору оборудование в годном для эксплуатации состоянии, в обусловленный срок и оказать ему содействие в обучении персонала, выделенного для эксплуатации оборудования. Если в период действия договора в работе оборудования возникнут какие-либо неисправности, не вызванные нарушением режима эксплуатации, арендодатель обязан произвести ремонт оборудования за свой счет, своевременно поставив запасные части. В некоторых договорах аренды содержится условие о том, что при выходе оборудования из строя (не по вине арендатора) арендодатель должен возместить последнему возникшие в связи с этим убытки. Арендатор, в свою очередь, обязан: осуществить эксплуатацию оборудования в соответствии с требованиями технической инструкции, составляющей неотъемлемую часть договора аренды; проявлять заботу об обучении персонала, выделенного для эксплуатации арендованного оборудования; не производить никаких переделок и изменений в его конструкции без письменного согласия арендодателя. Арендатор обязан немедленно извещать арендодателя обо всех дефектах, выявленных в ходе эксплуатации оборудования, а также обеспечивать надлежащее хранение оборудования на протяжении всего периода действия договора аренды. Услуги, оказываемые арендодателем арендатору, в последнее время становятся все более разнообразными. Все чаще в договорах аренды фирма-арендодатель берет на себя полное техническое обслуживание и ремонт поставляемых машин и оборудования. При некачественном обслуживании и ремонте арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения убытков или даже прекратить действие договора. В обеспечение интересов арендодателя как собственника оборудования арендатор обязан застраховать в солидной страховой компании взятое в аренду оборудование за свой счет, но в пользу арендодателя от всех рисков, обычно страхуемых собственниками аналогичного оборудования. Однако на практике эту обязанность часто берет на себя арендодатель, причем стоимость страхования включается им в арендную плату. Арендатору запрещается без специального письменного разрешения арендодателя сдавать оборудование в субаренду, разрешать конкурентам или другим заинтересованным лицам знакомиться с конструктивными и эксплуатационными особенностями арендованного оборудования. Специальная оговорка арендного договора устанавливает место эксплуатации арендуемого оборудования указанием определенного района или предприятия арендатора. В период действия оборудования арендатор должен снабдить его специальными бирками с указанием фирмы-собственника во избежание наложения ареста на оборудование или взятия его под залог. Арендатор обязан нести также все расходы, связанные с транспортировкой, упаковкой и вводом оборудования в эксплуатацию. Ряд условий арендного договора предоставляет арендодателю право систематически проверять состояние сданного внаем оборудования и правильность его эксплуатации. Если арендатор не выполняет возложенных на него обязательств или не вносит своевременно арендную плату, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и требовать возвращения (за счёт арендатора) предмета аренды. Довольно часто (особенно в США и во Франции) в договор аренды включается специальная оговорка «об устарелости», в соответствии с которой арендатор имеет право ещё до истечения срока аренды требовать от арендодателя замены морально устаревшего оборудования новым, более совершенным.
Дата добавления: 2015-06-27; Просмотров: 620; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |