КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Функциональное зонирование
Содержание зонирования Понятие зонирования Под зонированием земель поселений понимается деление земель городских поселений по их целевому использованию и функциональному назначению, согласно которому правовой режим использования земель определяется принадлежностью к той или иной функциональной зоне, а также деление земель в пределах функциональных зон на территориальные зоны (подзоны) с установлением разрешенного использования земельных участков в пределах каждой из них. Использование земельного участка в соответствии с определенным видом целевого использования или функционального назначения земель означает распространение на режим его использования общих требований и ограничений, предъявляемых к землям, расположенным в пределах определенной функциональной зоны. Зонирование земель поселений осуществляется при разработке градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий поселений в отношении всех земель поселения (функциональное зонирование), а также в отношении земель поселения в пределах определенной функциональной зоны (территориальное зонирование). В рамках планирования использования земель поселений в составе градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий поселений устанавливаются границы функциональных зон, основное целевое использование или функциональное назначение земель в их пределах: зоны земель лесов, зоны водных объектов, сельскохозяйственного использования, жилые, общественно-деловые, производственные и иные функциональные зоны. Функциональное зонирование включает в себя учет возможного характера использования земель поселений, в том числе для размещения различных элементов функционирования поселения одновременно с выбором функционального предназначения земель в каждой из функциональных зон.
Территориальное зонирование выполняется на основе градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений и правил застройки органами местного самоуправления. Границы территориальных зон (подзон) устанавливаются в зависимости от перечня видов разрешенного использования и параметрических характеристик, отделяя друг от друга зоны (подзоны) с различными «наборами» предписаний для землепользователей. Таким образом, границы территориальных зон (подзон) не могут быть определены без установления разрешенного использования (градостроительных регламентов), и наоборот, не могут быть установлены градостроительные регламенты без определения границ их распространения и отделения их друг от друга. Границы территориальных зон и подзон устанавливаются в схемах территориального зонирования. Схемы территориального зонирования могут разрабатываться как в отношении всей функциональной зоны, так и в отношении ее части в соответствии с градостроительным планированием развития территорий городских и сельских поселений. На стадии планирования использования земель поселений в составе градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий поселений устанавливаются границы функциональных зон, основное целевое использование или функциональное назначение земель в их пределах. При этом учитываются границы земель, занятых природными объектами. Критериями деления земель поселений на функциональные зоны по признаку целевого использования являются: ♦ расположение на землях поселений природных ресурсов (лес, водные объекты);
♦ особенности целевого использования земель поселений (возможность их застройки, ограничения или запрет на ее осуществление). Границы земель функциональных зон, занятых природными объектами, и земель особо охраняемых территорий при этом подлежат утверждению органами государственной власти, осуществляющими управление соответствующими земельными ресурсами, по согласованию с органами местного самоуправления поселений.
Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 2066; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |