КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Критерий выбора местоположения
3.1. Качественная характеристика местоположения объекта девелопмента (гольф-клуба) Местоположение гольф-клуба как объекта девелопмента может быть определено с двух позиций: макроуровень и микроуровень. 1. Макроуровень. Выгодность местоположения обусловлена инвестиционной привлекательностью Краснодарского края для российских и зарубежных инвесторов. Standard & Poor’s присвоил Краснодарскому краю международный рейтинг «В+ позитивный», по национальной классификации «ruA». Сочи победил в гонке за проведение Олимпийских игр, что ускорило процесс превращения его в «Южную столицу России». На Юге России все ярче заявляют о себе два новых крупных (федерального значения) деловых и торговых центра: Краснодар и Сочи. 2. Микроуровень. Местный уровень обусловлен целевым рынком сбыта представляемых услуг (размещения, спорта, развлечения и отдыха) в конкретном районе (месте) Краснодарского края, который обладает следующими достоинствами: 1) великолепный природный ландшафт (участок расположен в предгорье Кавказа на стыке степной и лесной зон – природно-климатические характеристики практически идентичны местности Венский Лес в Австрии) (см. рис. 4).
2) север участка представляет собой пологонаклонную равнину (обезлесенный пологий склон с редкими группами деревьев и кустарников); юг участка представляет собой предгорную равнину (широколиственный лес из дуба черешчатого и бука); перепад высот: с 80 м на севере до 300 м над уровнем моря на юге, протяженность участка – 7 км, ширина – 2,5 км, площадь – 1750 га; 3) природно-климатические характеристики района:
– зона умеренно – влажного климата; – количество осадков – 643 мм, равномерно распределенных в течение года; – дождливая погода составляет 12% (43 дня) года; – пасмурная без осадков – 7% (26 дней); – морозные погоды составляют 7% (25 дней); – безморозный период – 55% (200 дней). – почвы – черноземы слитые выщелоченные, участок расположен в зоне слабой водной и слабой ветровой эрозии (см. также рис. 5 – 6);
4) близость делового центра г. Краснодара (см. рис. 7); 5) близость к районному центру, где расположены больница, МЧС, органы власти, управления и охраны порядка, железная дорога; 6) расстояние до Краснодарского международного аэропорта – 40 км (30 мин езды по трассе); 7) в окрестностях проектируемого гольф-клуба расположены привлекательные объекты рекреации: водопады (Наташкины, Утаенные, Афипские), скалы (Новые, Красные, Золотые камни, Желтые монастыри), горы (Плоская, Собер-Баш, Папай, Ламбина, Герсеванова, Бараний Рог и др.), озеро (Верхнеафипское Лох-Несси), горные реликтовые степи (Собер-Баш, Папай) дольмены в ст. Убинской, Ильские палеолитические стоянки, можжевеловые редколесья.
9) участок принадлежит одному юридическому лицу: – на правах собственности (более 1200 га); – на правах долгосрочной аренды (550 га); 10) расстояние от предполагаемых мест строительства клабхауса, отеля и коттеджей до ЛЭП и газораспределительной подстанции – 0,5 км. Самой природой обусловлено грамотное географическое зонирование комплекса. Дома для временного проживания будут располагаться на безопасном расстоянии от гольф-поля и слегка приподняты над его уровнем. Апартаменты и коттеджи будут размещены в самых живописных уголках клуба. Часть из них будет непосредственно примыкать к полю для гольфа и озеру, другие будут располагаться глубже в лесу.
С террас клабхауса, в свою очередь, будет открываться великолепный панорамный вид на поле для гольфа с лесом и озерами, а также лесистый горный хребет на заднем плане.
3.3 Прогноз изменений качественных характеристик объекта девелопмента В настоящее время разрабатывается ряд проектов, положительным образом влияющих на привлекательность проекта: 1) на въезде в Краснодар со стороны гольф-клуба (трасса Новороссийск – Краснодар) на берегу р. Кубань, практически незамерзающей в зимнее время, будет построен гидроаэропорт малой авиации VIP-класса для сообщения с городами-курортами Черноморского и Азовского побережий Краснодарского края; 2) рядом с районным центром планируется возведение гипермаркета (расстояние от проектируемого гольф-клуба – 2,5 км); 3) в проектируемом отеле будет расположена вертолетная площадка на 2 вертолета для воздушных прогулок и поездок. 4) планируется возведение нового моста через р. Кубань (в районе Рубероидного завода (хут. Хомуты)).
4. Критерии оценки команды-инициатора проекта 4.1 Опыт разработки, представления и реализации девелоперских проектов 4.2 Личностные качества разработчиков, их порядочность, надежность 4.3 Заинтересованность инициаторов девелоперского проекта в его реализации от начала и до конца Инициатор проекта – ООО «Компания ВИЛЛАН», динамично развивающаяся компания, осуществляющая свою деятельность в Краснодарском крае (основана в 2006 г.). Является членом Российской гильдии риэлтеров, ТПП Краснодарского края. Специализируется на выполнении полного цикла работ, связанных с консультированием, юридическим сопровождением сделок, инвестиционной деятельностью, продажей и покупкой всех видов недвижимости, а также последующей эксплуатацией объектов коммерческой недвижимости обеспечивает эффективность бизнеса наших клиентов. Генеральный директор компании – Репин Павел Владимирович, 1969 г. р. Женат, двое детей. Образование: Ташкентский топографический техникум (техник-топограф), Академия труда и социальных отношений (юрист). Занимал должности: землеустроитель (Администрация Гулькевичского района), начальник отдела КГУП «Крайтехинвентаризация» (г. Краснодар)
Финансовый директор – Максимов Дмитрий Васильевич, 1968 г.р. Женат, имеет дочь. Образование: экономический факультет Кубанского государственного университета. Занимал должности: начальник кредитного отдела «ИНКА банк», начальник планово-экономического отдела МУП «Агросервис», заместитель председателя Усть-лабинской ТПП, доцент кафедры международного туризма и менеджмента КубГУ, кандидат географических наук, автор 8 учебных пособий, 29 научных статей, посвященных малому бизнесу, статистике и финансам в сфере туризма, демографическим и экономическим проблемам ЮФО и Краснодарского края Главный бухгалтер – Тютина Галина Владимировна, 1953 г. р. Замужем, имеет дочь. Образование: экономический факультет Кубанского государственного университета. Занимала должность: главный бухгалтер «Хлебозавод №4» (Краснодар). Компания является инициатором создания Краснодарской гильдии управляющих и девелоперов. Численность персонала в головном офисе (г. Краснодар) – 40 чел., в сочинском офисе – 15 чел. Достижения компании. 1. Позиционирование бренда и услуг компании на глобальном рынке посредством сети Интернет. В интернет-проекте «Квадрум» (www.kvadroom.ru), совместно с «Компания ВИЛЛАН» были открыты разделы «Сочи», «Краснодар», «Абхазия». В интернет-проекте «Из рук в руки» (www.irr.ru) во всех разделах по недвижимости Краснодарского края всплывают баннеры компании. На главной странице крупнейшего портала по недвижимости Рамблер-ОРСН (orsn.rambler.ru) совместно с «Компания ВИЛЛАН» был создан раздел «недвижимость Краснодара» и заполнен раздел «недвижимость Сочи». При запросе «недвижимость Краснодара» в поисковых порталах Яндекс www.yandex.ru и Рамблер www.rambler.ru сайт «Компания ВИЛЛАН» прочно занял первое место в выводимом списке сайтов. В статистике Национальной единой риэлтерской сети (www.ners.ru) сайт «Компания ВИЛЛАН» занимает первое место по ежедневной посещаемости среди всех сайтов недвижимости ЮФО! 2. Активная деятельность по привлечению инвестиций в девелоперские проекты на территории Краснодарского края.
«Компания ВИЛЛАН» – одно из первых предприятий Краснодара, вышедших на рынок услуг по привлечению инвестиций с последующим управлением создаваемых объектов недвижимости. Надежность и профессионализм Компании подкреплен реальным опытом предоставления полного комплекса услуг, начиная с инвестиционного консалтинга и заканчивая собственно управлением строительством и текущей эксплуатацией. В качестве примера работы на рынке услуг управления недвижимостью можно привести реализацию проекта ТОЦ «Купеческий двор» в центре Краснодара (управление строительством, коммерческая эксплуатация), а также начало работы над реализацией проекта 6-этажного ТОЦ «Карасунский» (начато строительство). Компания предоставляет следующие услуги: 1) Брокеридж · Подбор и реализация объектов во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости · Все операции с землей, в том числе с/х назначения · Все операции с жилой недвижимостью Краснодара и Сочи · Сопровождение арендных отношений · Согласование интересов инвесторов, собственников и арендаторов · Анализ рынка, оценка недвижимости 2) Управление объектами недвижимости · Разработка концепции подбора и размещения арендаторов · Позиционирование и продвижение объекта на рынке · Разработка договорной базы · Техническая эксплуатация объекта · Коммерческое управление объекта 3) Инвестиционный консалтинг · Оценка эффективности вложения инвестиций в проект · Бизнес-планирование · Подбор источника финансирования · Оценка финансовых и проектных рисков · Корректировка проекта с целью повышения эффективности 4) Девелопмент недвижимости · Представление интересов корпоративных клиентов и инвесторов · Разработка концепции проекта · Подготовка проектной документации · Управление строительством и строительными рисками · Маркетинговое продвижение
Дата добавления: 2017-01-14; Просмотров: 401; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |