Вопрос. Права на земельные участки возникают по основаниям в ст

Вопрос.

Права на земельные участки возникают по основаниям в ст. 25 ЗК

ГК – ст.8 – гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок

- из актов госорганов и органов местного самоуправления

- из судебного решения

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

- вследствие иных дейсвий граждан и юр.лиц – врядли

- вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий

Права на земельные участки подлежат государственной регистрации, в соответствии с ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права возникают с момента регистрации, но законом может быть установлено иное.

Может осуществляться для целей строительства и для целей, не связанных со строительством. Обязательным условием предоставления участков для строительства является наличие в муниципальном образовании такого документа как «правила землепользования и застройки». При отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства не осуществляется. Исключения:

- земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, или для которых они не устанавливаются

- предоставление осуществляется в соответствие с документами территориального планирования

В Барнауле «правила» были приняты 9.10.2012 года, № 834.

Предоставление осуществляется 2мя способами:

1 – с предварительным согласованием

2 – без такого

Обе процедуры представляют собой совокупность юридических фактов, то есть, юридические составы.

1. Кому: - гражданам и юридическим лицам, но только в аренду; субъектам ст. 20 ЗК в постоянное бессрочное пользование; религиозным организациям в безвозмездное срочное пользование.

В собственность не предоставляются. В собственность предоставляются без предварительного согласия, но обязательно проведение торгов. Исключения:

- Гражданам, имеющим 3х и более детей – без согласования и без торгов в собственность.

- Если с субъектом, землепользователем заключен договор о развитии застроенной территории.

- Пользователям недр, могут предоставляться в аренду без согласования и без торгов.

- ст. 30 ЗК

Основания для отказа – п. 4 ст. 28 ЗК:

- изъятие из оборота

- запрет приватизации

- резервирования для государственных или муниципальных нужд

Кто имеет право предоставлять земельные участки – собственники этих участков в лице государственных или муниципальных органов.

Свободные участки предоставляют:

- ОМС муниципальных районов и городских округов.

Процедура предоставления.

1. Заинтересованное лицо обращается с заявлением о предварительном согласовании места размещения объекта.

2. На основании этого заявления ОМС осуществляют выбор земельного участка. В процессе выбора могут рассматриваться различные варианты земельных участков с учетом экологических, санитарных, градостроительных и иных требований.

3. Процедура выбора включает в себя информирование собственников владельцев соседних участков и местного населения. Если планируемый участок расположен на территории расположения коренных общин, то их мнение является решающим.

4. Оформляется актом выбора земельного участка. К этому акту прилагается утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

5. На основании акта выбора принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта. Действует 3 года. Если за 3 года участок не будет предоставлен, тогда решение аннулируется и процедуру нужно будет начинать сначала.

6. После этого начинается процедура формирования земельного участка. Она включает в себя проведение кадастровых работ и оформление межевого плана, определение разрешенного использования земельного участка, определение условий и стоимости подключения будущего недвижимого объекта к инженерным сетям.

7. Формирование земельного участка (выше лекцией).

8. Предоставление участка.

Решение должно быть принято в 2-недельный срок, и на его основании осуществляется государственная регистрация, а если аренда или бессрочное пользование, то договор и государственная регистрация.

Дата добавления: 2014-01-04