КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Недвижимое имущество и его виды
Подоходный налог на доходы предприятий Ставки НДС 1)20% - стандартная ставка (база цена предприятия + акциз) 2)8% - молоко, Х/Б изделия, медикаменты, С/Х продукция 3)6% - природный газ 4)0% - экспорт
Право на возмещение НДС – это право на возврат НДС из бюджета, в тех случаях, когда НДС на продажи ниже, чем НДС на покупки по причине нулевой или пониженной ставки НДС.
Пример Рассчитать НДС, подлежащий к уплате в бюджет за апрель 12 года по следующим данным: В текущем месяце было продано 25 компьютеров по цене 6000 лей без НДС. Было продано также ненужная мебель за 6000 лей с НДС. В текущем месяце приобретены комплектующие у фирмы-плательщика НДС на сумму 70000 лей без НДС, у физических лиц-граждан на сумму 10000 лей. Воспользовались услугами охранного агентства 12000 лей с НДС, услуги связи составили 5000 лей без НДС. Купили малоценные предмет в розничной торговле 1500 лей с НДС; имеется чек.
НДС при покупке малоценных предметов теряется, т.к. нет накладной.
4)Другие налоги: виды и методики расчета
1. Понятие недвижимости Недвижимое имущество является сложным объектом в состав которого входят различные виды имущества в зависимости от законодательства разных стран. Недвижимость можно рассматривать с нескольких точек зрения: 1) Недвижимость как материально-вещественный объект – это комплекс материальных объектов, образованных земельным участком в т.ч. участки недр под ним и воздушным пространством над ним 2) Недвижимость как объект правовых отношений. К недвижимому имуществу РФ в соответствии со статьями ГК РФ (130, 132) относят:
· Земельный участок · Участки недр · Обособленные водные объекты · Всё, что прочно связанно с землёй (леса, здания, сооружения, многолетние насаждения) · Приравненные к недвижимости и подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты · Предприятия как имущественный комплекс: земельный участок на котором предприятие построено, многолетнее насаждение, здания и сооружения, инвентарь и оборудование, сырьё и продукция, требования и долги, нематериальные активы, информация, право на обозначение (торговая марка) Недвижимое имущество – это земельный участок и всё то, что с ним прочно связанно и перемещение чего невозможно без нанесения несоразмерного ущерба, а так же движимое имущество, отнесённое к недвижимости по закону. 3) Недвижимость как объект экономических отношений выполняет следующие функции: ü Предмет потребления (жилье) ü Недвижимость является товаром особого рода ü Является объектом инвестиций ü Как фактор производства
2. Особенности недвижимости как товара I. Недвижимость как товар обладает полезностью, а значит потребительной стоимостью II. На количество предлагаемой на рынке недвижимости действует закон редкости и ограниченности III. Обеспечивает надёжность капиталовложений IV. Недвижимость используется по месту расположения V. Сделки с недвижимостью облагаются налогом VI. Недвижимость может характеризоваться различными видами прав собственности и распределения доходов VII. Недвижимость характеризуется неравномерностью денежных потоков и высокой капиталоёмкостью VIII. Недвижимость является товаром на любом этапе жизненного цикла IX. Недвижимость обладает низкой ликвидностью X. Многие виды недвижимости требуют профессионального управления XI. Совершение сделок с недвижимостью регламентируется законом
XII. Владение недвижимостью требует значительных денежных вложений: единовременное вложение, затраты на эксплуатационные расходы, транзакционные или операционные издержки
3. Основные признаки недвижимого имущества Любое имущество обладает рядом особенностей, которые позволяют отнести его либо к категории движимого имущества, либо недвижимого. Признаки недвижимости: 1. Это абсолютная неподвижность и неперемещаемость в пространстве без нанесения ущерба функциональному назначению 2. Прочная физическая и юридическая связь с землёй 3. Недвижимость сохраняет натуральную форму в течении всего срока эксплуатации 4. Возможность многократного использования, а земли бесконечно при правильной эксплуатации 5. Потеря потребительных свойств и постепенный перенос стоимости 6. Пользование недвижимостью затрагивает интересы других собственников и других граждан 7. В законодательстве многих стран некоторые виды имущества вносятся в отдельную категорию, которая называется принадлежность и существенно неотделимая часть. Принадлежность (135ст) – имущество, предназначенное для обслуживания другой главной вещи и связанное с ней общим содержанием. Пример: светильники, встроенное мебель Существенно неотделимая часть – составная неотторжимая часть недвижимости, которая не может быть отделена без нанесения ущерба самому объекту недвижимости. Пример: лифт
4. Износ Любой объект недвижимости, кроме земли, при правильном использовании, подвержен износу. В результате снижаются её технические, экономические, социальные и потребительские характеристики. Принято выделять износ физический и моральный. Износ – это потеря полезных свойств и уменьшение стоимости, возникающие по каким либо причинам недвижимости. Физический износ – возникающий со временем, когда утрачиваются первоначальные технико-экономические характеристики. Если износ возникает в процессе эксплуатации, то это физический износ 1 рода. Под воздействием природных сил – 2 рода. Моральный износ 1 рода возникает из-за удешевления воспроизводства объекта недвижимости. Такой износ рассчитывается как:
Износ =(Стоимость рыночная-стоимость балансовая)/стоимость балансовая*100% Моральный износ 2 рода возникает в результате появления новых объектов недвижимости. Определяется этот износ путём сравнения доходности действующего объекта недвижимости с доходностью нового, аналогичного. В оценочной деятельности принято выделять следующие виды износа: 1. Физический. Бывает устранимый или неустранимый. 2. Функциональный – это износ, который возникает в результате несоответствия объекта недвижимости действующим стандартом с точки зрения его функциональной полезности. Бывает устранимый и неустранимый. Устранимый – это износ затраты на устранение которого меньше прибавляемой стоимости к стоимости самого объекта недвижимости. Неустранимый – затраты на устранение которого больше добавляемой стоимости. 3. Внешний (экономический) – износ, который возникает в следствии изменения внешней среды объекта недвижимости (изменения в налоговом законодательстве, политические изменения, изменение во внешней среде. Этот износ бывает только неустранимый. Методы расчёта износа: 1) Рыночный метод: Износ = стоиомсть недвиж. Им. Нового – СНИ аналогичного 2) Метод разбивки: Предполагает последовательный учёт всех видов износа. Объект недвижимости разбивается на отдельные элементы в зависимости от их срока жизни. Долгоживущие элементы имеют тот же срок жизни, что и сам объект недвижимости. Короткоживущие элементы – имеют меньший срок жизни, чем срок жизни здания. 3) Метод срока жизни. Используется ряд показателей (сроков жизни, выделяемых в рамках жизненного цикла объектов недвижимости): ü Экономический срок жизни – это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость имущества. ü Физический срок жизни – это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса или разрушения. Он бывает нормативный, фактический и расчётный ü Эффективный возраст основан на экспертной оценке внешнего вида и состояния объекта недвижимости.
ü Оставшийся срок экономической жизни – рассчитывается от даты оценки до окончания экономической жизни объекта Тэф – эффективный возраст Тэк.ж. – срок экономической жизни И – износ(денеж) ВС – восстановительн. стоиомсть Тэф/Тэк.ж. = И/ВС
Определить эффективный возраст здания на момент оценки с учётом износа, если Тэк.ж. = 20лет, оцениваемый объект может быть продан за 75000, в т.ч. земельный участок имеет стоимость 17000 д.ед. ВС=74000 Тэф./20=И/74000 1)стоимость здания = 75-17=58т.р. 2)износ = 74-58=16т.р. Тэф./20=16/74 Тэф = 26лет. Амортизация недвижимого имущества Амортизация – это постепенный перенос стоимости имущества на получаемое в процессе эксплуатации благо (товар или услугу). В соответствии с амортизационной политикой РФ амортизационные отчисления являются элементом себестоимости. Амортизационные отчисления – это денежные выражения перенесённой в результате амортизации стоимости. В соответствии с налоговым кодексом амортизационные отчисления рассчитываются линейным и нелинейным способами. В целях налогообложения недвижимости амортизация рассчитывается линейным способом: Нам = 1/срок службы*100% АО = Нам*восстановительную стоимость/100% В соответствии с амортизационной политикой амортизируемое имущество классифицируют в 10 амортизационных групп в зависимости от срока использования. Недвижимое имущество относится к 8, 9 и 10 амортизационной группе. 8гр – от 20 до 25 лет 9гр – от 25 до 30 лет 10гр – от 30 и более лет Законодательство оставляет за собственником право определения оптимального срока эксплуатации в рамках (внутри) амортизационной группы. На этот показатель (на срок эксплуатации) влияют следующие факторы: 1. Величина доходов предприятия 2. объёмы продаж 3. цены 4. некоторые другие (характер поступаемых доходов от недвижимости). СНИ=∑АО, т.о. ∑АО=СНИ<=∑Доход Оптимальный срок эксплуатации в рамках амортизационной группы может быть определён как стоимость недвижимого имущества как: СНИ/средняя величина доходов Эта формула может быть использована при доходах как равномерных, так и не равномерных. Однако в случае неравномерно поступающих доходах для расчёта лучше взять минимальную фактическую величину доходов.
Дата добавления: 2013-12-12; Просмотров: 573; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |