КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Тема 3: Физический износ зданий и сооружений
Тема 2: Оценка износа здания Износ – уменьшение стоимости объекта, обусловленное различными причинами. Износ измеряется в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценивание. Накопленный (совокупный) износ объекта – это совокупность всех возможных видов износа, которые характеризуются уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительной привлекательности с точки зрения потенциального инвестора. Физическая жизнь здания – период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов соответствует определенным требованиям и зависит от группы капитальности зданий. Хронологический возраст – период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки. Экономическая жизнь здания – время эксплуатации, в течение которого данный объект приносит доход. Эффективный возраст рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на его стоимость. Оставшаяся экономическая жизнь здания – промежуток времени от даты оценки до даты окончания его жизни. Физический износ конструкций, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом – утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (точности, надежности, устойчивости) в результате воздействия внешних климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых действий по ремонту, устраняющих повреждение конструкций, элементов или здания в целом к их восстановительной стоимости.
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем инженерного оборудования или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования со значениями, приведенными в таблицах ВСН 53-86(р). Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем инженерного оборудования имеют различную степень износа отдельных участков и ее следует определять по формуле: , где -физический износ участка конструкции, -размеры поврежденного участка, -размер всей конструкции, n-число поврежденных участков. Физический износ зданий или сооружений в целом следует определять по формуле: , где n-количество поврежденных участков, -физический износ отдельной конструкции или элемента, -коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания. Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов или систем в общей восстановительной стоимости здания следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости для элементов и конструкций, не имеющих утвержденных показателей по их сметной стоимости. На характер развития физического износа влияет большое число факторов: · Неиспользование жилого здания с отключением коммуникации (коэффициент значительности фактора 48) · Объем и вид выполняемого капитального ремонта (14) · Периоды эксплуатации (3,2) · Содержание и вид текущих ремонтов (3,1) · Режим инсоляции (освещенности) (2,5); режим аэрации · Качество ремонтных работ (1,5) Точность определения физического износа зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).
Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 1399; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |