Договор строительного подряда

В заключение договора выбор партнера, определение обязательств, любых других условий, которые не противоречат законодательству, находятся в компетенции самих субъектов инвестиционной строительной деятельности. Современные договорные отношения строятся исходя из следующих предпосылок: повышение статуса договора строительного подряда (государственного подряда), как основного правового документа, расширение его функций. 2) ориентация на систему формирования цены на основу……

Самостоятельность сторон пи заключении договора, определении обязательств и иных условий взаимоотношений.

Гарантированное обеспечение выполнения обязательств включает меру имущественно ответственности

Организация договорной работы –

защита интересов потребителя и прав собственности

страхование строительных рисков.

Общий порядок заключения договоров в РФ определяется гражданским кодексом. Глава 28 1 части и глава 37 2 части.

При составлении и оформлении договора строительного подряда рекомендуется рассмотреть следующие разделы статьи:

1) Преамбула договора (стороны договора)

2) Определение терминов используемых в договоре

3) Предмет договора

4) Сроки выполнения работ

5) Стоимость предмета договора

6) Платежи и расчеты по договорам

7) Обязательства сторон (подрядчика и заказчика)

8) Организация производства работ

9) Обстоятельства непреодолимые силой

10) страхование

11) Претензии

12) Гарантии

13) Приемка законченного строительством объекта

14) Имущественная ответственность сторон

15) Арбитраж

16) Расторжение договора

17) Прочие условия

18) Вступление договора в силу

19) Юридические адреса сторон

20) Приложение

Для того чтобы договор считался действительным в нем должны быть предусмотрены следующие разделы:

· Стороны договора

· Предмет договора

· Стоимость предмета договора

· Сроки выполнения работ

1, 3, 4, 5, 6, 7, 17, 18, 19, 20….

При оформлении договора строительного подряда перед преамбулой обязательно указывается дата его составления и место. В случае возникновения юридических споров по договору места прохождения судебных разбирательств будет тот город, указанный до преамбулы. При преамбуле договора необходимо указывать полное наименование организации сторон договора, а также полностью фамилию, имя отчество представителей организации, уполномоченных подписать договор. Кроме того, указываются на основании чего действуют эти представители (устав предприятия, доверенность). В предмете договора прописываются, какие работы будут выполняться, название объекта, почтовый адрес этого объекта. Также в предмете договора может быть указан источник финансирования.

Сроки выполнения работ: срок начало работы (дата), срок окончания работ (дата). Когда неясна дата поступление аванса на расчетные счет подрядчика (если аванс предусмотрен договором), срок начала работ записывается с даты поступления аванса на расчетный счет подрядчика. Стоимость работ и порядок расчетов. Здесь указывается общая стоимость работ на основании чего она определялась. Общая стоимость указывается при проведении СМР, пусконаладочных работ в 2 уровнях цен: базисном (2000 год), в текущем (действующие на момент расчетов цены). 3 пункт включает определения порядка стоимости оборудования, складских расходов, транспортных расходов, а также порядка оплаты работ, которые включают авансирование и последующие расчеты за выполненные работы (сроки и сумма). (б) оплата з выполненные работы заказчик производит путем перечисления денежных средств и на расчетный счет подрядчика на основании подписывания сторонами справка, а) до начала выполнения работ по договору заказчик перечисляет на расчетный счет подрядчика аванс для приобретения материалов и оборудования в размере 30% от стоимости работ по договору, в сумме 36 млн.500тыс. рублей).

Права и обязанности сторон. В обязанности подрядчика вменяется выполнение всех СМР в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Все используемые материалы для выполнения работ должны иметь соответствующие сертификаты, паспорта и др. документы. Подрядчик не в праве без согласия заказчика изменить объем виды и стоимость работ предусмотренных договором. Все изменения должны быть согласованы сторонами отдельными протоколами, которые являются неотъемлемой частью договора, изменение стоимости работ и затрат оформляется дополнительно соглашение к договору. В обязанность заказчиков входят, передача подрядчику о начала работ документации. Приемка выполненных работ в установленном порядке, в сроки предусмотренные настоящим договором. К правам заказчика относятся: возможность в любое время проверять код и качество работы выполняемой подрядчиком. Если во время выполнения работ становится очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования, вправе отказаться от договора или поручить устранение недостатков 3 лицу с отнесением расходов на подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Заказчик имеет право в любое время до сдачи ему результат работы, отказаться от работы обеспечив оплату подрядчику стоимости работ выполненным до получения извещения об отказе заказчика. Порядок приемки работ включает пункты: о сроках сдачи работ, с предоставлением отчетов по установленным формам, сроки приемки и окончания работ. Также включается пункт указывающий с какого момента работы считаются принятыми (с момента подписания сторонами справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме №кс3) при отказе о подписании этой форме любой из сторон об этом делается отметка в самой форме кс 3. Основания для отказа излагаются лицом, отказавшимся в форме кс3, либо составляется отдельный документ. В случае обнаружения отступлений от условий договора использования некачественных материалов, низкого качества выполняемой работы, заказчик извещает об этом подрядчика, который обязан принять меры к их устранению в сроки согласованные сторонами или приостановить производство работ. Ответственность сторон включает обязательства подрядчика и заказчика по уплате штрафов или пени в случае нарушения сроков оплаты работ (заказчика) или срок окончания работ (подрядчика), прописывается ответственность за нарушение правил охраны труда и промышленной безопасности на выполнение работ по объектам. Также к ответственности подрядчика относят ответственность за недостатки выполненных работ по строительству объекта, в том числе за те, которые выявлены в процессе эксплуатации объекта в течение гарантийного срока, при обнаружении недостатков подрядчик обязан безвозмездно их устранить, а также возместить убытки, вызванные недостатками работ по строительству.

Дописать

Проформы фидик при своем создании были ориентированы на западные правовые системы, поэтому в случае применения в соответствии с Российским правом требуется соответствующая адаптация. В строительстве россии используются стандарты России. Эти документы применяют также международные и европейские банки, гос. И частные заказчики в большинстве стран мира. В России эти стандарты действуют при проведении международных тендеров. Для этого разработаны спец. Рекомендации и формы контракта. Применяемые в мировой практике строительные контракты различают по ответственности сторон, его распределению риска между участниками. Существует несколько классификаций контрактов подряда, на строительство используемых в мировой практике:

1. По способу установления цены контракта (учитывает риск изменения затрат на строительство. Контракт с твердой (паушальной цены) – представляет собой соглашение при которой подрядчик обяз осущ. Выполнение работ и услуг за определенную плату не изменяемую в случае изменения затрат. Такие контракты применяются когда проект тщательно разработан, работы выполняются в четкой последовательности, подрядчик может осуществлять жесткий контроль за ходом работ, имеет достаточно ресурсов для того, чтобы нести соответствующий риск (измененеие стоимости работ в большую сторону и не получение оговоренной прибыли). Этот контракт заключается когда вся необх документация уже готова для начала строительства объекта.

2. Контракт с возмещением издержек. Предполагаеи возмещение подрядчику части затрат связанных с выполнением проекта, возмещение может производиться не по всем затратам, а только по тем из них, которые в контракте отнесены к возмещаемым. При этом строительство объектов может быть начато еще до того как подготовлена вся проектно-сметная документация, в которая позже носит возникающие по ходу измененеия. Контракты возмещения затрат применяются в случае:Проект недостаточно детально рассмотрен и невозмодно определить его цену.Реализуется крупный проект и заказчик сам хочет вести. Заказчик заинтересован в более жестком контроле и ……когда особенности проекта в том числе его цена не заинтересовывают подрядчика принятия на себя дополнительного риска. Наиболее широкое распространение получили следующие виды контракта с возмещением издержек с фиксированной ценой, с ценой=фактическим затратам + фиксированный % по затратам, с ценой =фактическим затратам +фиксированная доплата. С ценой=факт затратам +переменный%. Это с определением цены по окончательным фактическим затратам с гарантированными максим.

3. Касается характера взаимоотношения участников проекта и разделения ответственности между ними:традиционный генподрядный контракт заключается на основе законченного проекта имеющего твердую цену выставляющегося на торги. Его преимущества минимальная цена а также возможность подрядчиков……………………………………………………………………………………………………контракт проектирования – строительства, в том числе под ключ. Предусматривает совмещение проекта работы строительства руководство, которыми берет на себя ген проектировщик. Он характеризуется соглашения с заказчиком о строительстве объекта и возмещении расходов по фактической стоимости + доплата в %. Преимущества этого типа контракта: возможность сокращения инвестиционного цикла изменение состава проекта отсутствие рисков у исполнителя. Строительство по контракту под ключ является специфическим методом….когда ген берет на себя все функции заказчика и представляет последнему законченный проект. Оплата, как правило, по фактической стоимости + прибыль. Преимущества сокращение инвестиционного цикла, ответственное за строительство единого лица-ген подрядчика. Недостатки- хозяйственный риск у инвестора, сложное финансирование область применения сложные и срочные объекты.

4. Контракт на управление строительством…………………………………………………………………..

Когда несут ответственность в пределах суммы гонорара не вступают в прямые отношения генподрядными и субподрядными организациями. Другая разновидность управления строительства на свой риск, т.е. фирма берет на себя ответственность

При наступлении страхового случая восстановления объекта может быть произведено значительно быстрее за счет компенсации страховщиком дополнительных расходов, связанных с досрочной доставкой строй материалов техники и оплаты сверх урочных работ. При заключении договора страховщик обязательно проводит необходимую экспертизу строительной организации и объектов страхования и выдав полис гарантирует покрытие убытков, а также играет роль своего рода фильтра профессиональной пригодности предприятия. Строительный объект отличается от других объектов страхования тем, что кроме классических рисков присущих имущественному страхованию есть ряд специфических рисков, связанных с технологией проведения работ и строительством объекта различных категорий. Страхование СМР выделяет 3 направления в рамках которых осуществляется отдельные виды страхования: имущественное, страхование ответственности, личное страхование. В качестве объектов имущественного страхования выступают: сами объекты строительства во время их возведения, машины и производственное оборудование, перевозка стройматериалов и строительных конструкций их мест поставки на стройплощадку. По программам имущественного страхования также могут быть застрахованы уже существующие здания заказчика на которых ведутся строительно-монтажные работы или находящиеся в непосредственной близости сооружения. Кроме того, страхованию подлежат и расходу страхователя по расчистке территории от обломков после страхового случая, если такой наступит. Число основных объектов к страхования ответственности при проведении СМР включают6: причинение вреда 3 лицам, ответственность за ущерб окружающей среде, ответственность работодателя, а также проектировщиков и архитекторов. Под личным страхованием подразумевается страхование от несчастных случаев персонала. Широко распространена практика, когда строящийся объект страхуют комплексно и от всех рисков. Такой подход отвечает международным стандартам страхования и является оптимальным для инвестора и подрядчика, при этом страховка защищает от различных повреждений. Для подрядчиков желательно, чтобы договор страхования покрывал в случае кражи имущества и прочих противоправных действий, связанных с исчезновением строительных материалов и угоном техники. Страховые тарифы на сегодня составляют до 0,25 от стоимости объектов страхования при страховании комплексных рисков, может составлять до 1 %. Риск повреждения или гибели конструкций из-за ошибок в проектировании число основных рисков обычно не входит, его компании страхуют за дополнительную плату. К основным рискам относятся: 70% пожары, 18% стихийные бедствия, 8% ошибки при строительстве. В настоящее время 10 ведущих компаний контролируют 70% Российского рынка страхования. По мнению специалистов, страхование строительно-монтажных рисков – это наукоемкий и капиталоемкий риск и для того, чтобы работать на данном рынке, необходимо вкладывать средства в разработку методической и статистической базы, налаживать отношения с зарубежными перестраховщиками, чтобы иметь возможность в короткое время перестраховываться. Основными игроками на рынке страхования СМР являются крупные универсальные страховщики.

Законодательная база по страхованию строительно-монтажных рисков:

1) Гражданский кодекс РФ часть 2

2) Закон РФ от 27.11.1992 №4015-1 об организации страхового дела

3) Методические материалы по страхованию строительных рисков (рекомендовано письмом РФ от 30.аввг1996 г №вб-1) в том числе правила страхования СМР.

4) Закон федеральный №125 ФЗ от 24.07.1998 об обязательном социальном страховании от несчастных случаях на производстве и профессиональных заболеваниях..

5) №167 ФЗ от 15.12.2001 года об обязательном пенсионном страховании в РФ

Страховой риск – это предполагаемое событие на случай наступления, которого и осуществляется страхование. Наиболее часто страхуются риски: пожар, противоправные действия, авария инженерных сетей, оседание грунта, непреднамеренное нарушение норм правил производства работ лицами, не являющимися ответственными за организацию работ. Страхователь вправе осуществить страхование как по всему комплексу рисков, так и по отдельным рискам.

Страховая сума – это сумма в пределах которой страховая организация обязуется выплатить страховое возмещение. Размер страховой суммы зависит от стоимости СМР по смете.

Страховая выплата – это сумма выплачиваемая страховой организации при наступлении страхового случая. Размер ущерба определяется страховщиком путем проведения экспертизы на основе стоимости пострадавшего имущества на момент наступления страхового случая. Экспертиза может проводится за счет страховщика. Страховое возмещение выплачивается в размере не превышающее ущербу прямому причинному объекту СМР и застрахованному оборудованию строительной площадки.

Определение размера ущерба

Страхователь кто и кто им может быть

Страховой интерес –

Риск случайной гибели или проведения материалов по вине заказчика и подрядчика

Налогообложение. Затраты на страхование работы.

Дата добавления: 2014-01-04