КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Место недвижимости в рыночной системеДве важнейшие функции: 1. Средство производства; 2. Предмет личного потребления. Тесно связано правовое и экономическое регулирование государства. Основной, базовый объект недвижимости – земля, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и во всей жизни. Она предает особую ценность для человеческого общества, т.к. является единственным местом проживания всех народов, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех товаров и благ. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение: 1. Экономическая роль - земля в качестве природного объекта. 2. Верхний слой почвы, её поверхность является объектом хозяйствования и т.о. существуют экономические отношения людей. 3. Социальная роль – условия жизни людей. 4. Политическая роль – как территория государства. Постоянное ограничение права собственности на землю обусловлено ограничением использования земли: 1. Система зонирования. 2. Рациональное использование и охрана земель. 3. Контроль окружающей среды. 4. Защита прав и интересов других пользователей. 5. Соблюдение условий не использования особо охраняемых территорий и зон. 6. Учет строительных норм и правил проектов застройки. 7. Принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд.
Общая классификация недвижимости Три основных типа: 1) Земля: 1. свободные земельные участки; 2. природные комплексы, месторождения для их эксплуатации. 2) Жилье: 1. городское; 2. загородное; 3. типовое; 4. элитное; 5. индустриальное. 3) Нежилые помещения: 1. офисные; 2. складские; 3. торговые; 4. производственные.
В РФ принята классификация по ряду признаков: I. По характеру использования недвижимость делится: 1. жилье; 2. для коммерческой и производственной деятельности; 3. для с/х деятельности. 4. для специальных целей (школа, монастырь, больница и т.п.) II. По целям владения: 1. для ведения бизнеса; 2. проживания владельца; 3. в качестве инвестиций; 4. товарных запасов; 5. освоения и развития; 6. потребления истощаемых ресурсов. III. По степени специализации: 1. специализированная - которая в силу своего характера редко сдается в аренду; 2. неспециализированная – вся другая, на которую существует открытый спрос, которая используется в существующих или аналогичных целях. IV. По степени готовности: 1. введенная в эксплуатацию; 2. требующая модернизации; 3. объект незавершенного строительства. V. По воспроизводимости в натуральной форме: 1. невоспроизводимые (месторождения полезных ископаемых); 2. воспроизводимые (сооружения, многолетние насаждения). VI. По форме собственности: 1. частная; 2. государственная. VII. По отраслевой принадлежности: 1. промышленная; 2. строительная; 3. с/х; 4. жилищно-коммунальная; 5. культурно-бытовая (прочее). VIII. По возможности приватизации: 1. запрещенная (АЭС); 2. по разрешению правительства (большого социального значения); 3. свободно приватизируемая.
Классификация в Европе: 1. Категория А: Недвижимость, используемая собственником для бизнеса; 2. Категория Б: Недвижимость для инвестирования с целью получения дохода; 3. Категория С: Избыточная недвижимость (в резерве).
Классификация в США: 1. Жилая недвижимость (для личного пользования); 2. Коммерческая недвижимость (для бизнеса); 3. Производственная недвижимость; 4. Инвестиционная недвижимость (для вложения капитала); 5. Недвижимость специального назначения.
Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 709; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |