КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий
Дифференциальная земельная рента сельскохозяйственных угодий определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка по формуле:
ДРi = ∆РПi +∆РТi +∆РМi, (3) где: ДРi – дифференциальная земельная рента i-го объекта кадастровой оценки, руб./га; ∆РПi - дифференциальная земельная рента, обусловленная плодородием сельскохозяйственных угодий; ∆РТi - дифференциальная земельная рента, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий земельного участка ∆РМi - дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением земельного участка. 1. Земельная рента, обусловленная плодородием сельскохозяйственных угодий i-го земельного участка определяется как разность между валовой продукцией (Вi) и ценой ее производства на земельном участке (ЗiхНо). ∆РПi = Вi - Зi×Но . где: Вi – валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта оценки, руб./га; Зi – затраты на использование i-го объекта оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) условиях технологических свойств и местоположения земель, руб./га; Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэффициент окупаемости затрат), руб./руб. (1,07). цена производства валовой продукции на земельном участке Валовая продукция объекта кадастровой оценки определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) пропорционально баллам бонитета почв объекта оценки по формуле:
, где: Во – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га; Бо, Бi – балл бонитета почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки. Оценочные затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки (Зi, руб./га) определяются путем дифференциации части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:
где: Зi - оценочные затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки, руб./га Зо – базовые затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га; Дзу – доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции). Бо, Бi – балл бонитета почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки.
2. Земельная рента по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий ( ΔРтi, руб./га) определяется по формуле:
Где: Зо – базовые затраты на использование земель, руб./га; Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий; Ито, Итi – индекс технологических свойств земель соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки. 3. Дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением объекта оценки (ΔРмi, руб./га) определяется как разность между стоимостью внехозяйственных грузоперевозок при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) удаленности и грузоемкости сельскохозяйственных угодий и стоимостью грузоперевозок при индивидуальных параметрах местоположения объекта оценки по формуле:
где Эро, Эрi – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту кадастровой оценки, км;
Го, Гi – внехозяйственная нормативная грузоемкость сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту оценки, т/га; То – затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км в среднем по субъекту РФ, руб.; Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1,07).
Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 328; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |