Договор найма. В римском праве фигурировало три вида договора найма: наем вещей, наем услуг и наем работы (подряд)

В римском праве фигурировало три вида договора найма: наем вещей, наем услуг и наем работы (подряд).

Наем вещей – консенсуальный договор, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) брала на себя обязанность предоставить другой стороне (нанимателю) определенные вещи для временного пользования, а другая сторона обязана была уплатить в пользование этими вещами и возвратить вещи по окончании пользования.

Обязанности наймодателя:

1) предоставить нанимателю индивидуально - определенную вещь (движимую или недвижимую; важно, чтобы движимая вещь не была потребляемой) для временного пользования, так как в противном случае наниматель не мог бы вернуть вещь по окончании договора.

2) предоставить вещь в полной сохранности;

3) оказывать защиту нанимателю, когда в ней окажется нужда;

4) возместить вред и другие расходы нанимателя, если будут обнаружены недостатки вещи, в чем повинен наймодатель (причем наймодатель отвечал за всякую вину);

5) платить за сданную вещь налоги и другие платежи.

Если вещь в процессе пользования пришла негодность без вины в том наймодателя, то последний не нес ответственности перед нанимателем, Но он не имел право требовать от нанимателя внесения наемной платы за то время, в течение которого пользование вещью было невозможным. Поэтому риск в данном случае лежал на наймодателе.

В обязанности наймодателя входило не только своевременное предоставление вещи в пользование, но и обеспечение в течение всего срока найма возможности нанимателю спокойно и надлежаще пользоваться вещью. Для этого наймодатель был обязан проводить в случае необходимости ремонт переданной в наем вещи; устранять препятствия, которые чинились третьими лицами нанимателю; самому не чинить никаких помех и т.д.

В случае передачи вещи с недостатками наниматель был вправе расторгнуть договор или потребовать уменьшения наемной платы. Риск случайной гибели сданного внаем имущества лежал на наймодателе.

Обязанности нанимателя:

1) платить наемную плату;

2) пользоваться предоставляемой ему вещью в соответствии с хозяйственным ее назначением, не причиняя ей вреда и ущерба;

3) по окончании срока договора возвратить вещь наймодателю в целостности и сохранности.
Обычно наемная плата выражалась (и вносилась) определенной денежной суммой, но в договорах аренды земельных участков допускалось внесение платы в натуре (зерном или продуктом). По общему правилу наемная плата вносилась по истечении определенного промежутка времени. Если же она была внесена вперед и в течение какого-либо времени наниматель не мог пользоваться вещью без вины в том, ему предоставлялась возможность требовать возврата или пересчета наемной платы

При аренде сельскохозяйственных земель действовали правила:

А) если гибель урожая явилась результатом непреодолимой силы, наниматель не платил наемную плату;

Б) в неурожайный год арендодатель должен был уменьшить арендную плату, в последующие урожайные годы он мог дополучить наемную плату за неурожайный год.

По договору найма наниматель был вправе передать нанятую вещь в поднаем другому лицу (если иное не предусматривалось в договоре). Это, однако, не снимало с него обязанности по основному договору.

Если наниматель произвел какие-либо улучшения вещи, то он, имел право на возмещение своих затрат только, в том случае, если эти улучшения были целесообразны. В противном случае наниматель мог только отделить свои улучшения от вещи, но при этом не должно было быть ухудшения или повреждения вещи.

Договор прекращался:

1) по истечении срока договора;

2) в случае невнесения нанимателем арендной платы в течение двух лет;

3) при злоупотреблении нанятым имуществом (наниматель портил вещь);

4) если предоставленная вещь оказывалась негодной для пользования или же использование вещи было связано с серьезной опасностью;

5) если нанятая вещь становилась нужной наймодателю.

Наниматель мог отказаться от договора, если вещь ему не была своевременна предоставлена. Смерть одной из сторон не прекращала договора найма.

Наем услуг – консенсуальный договор, по которому одна сторона (нанявшийся) принимал на себя обязательство исполнить в пользу другой стороны (нанимателя) определенные услуги, а наниматель обязан был платить за эти услуги определенное вознаграждение. Нанявшийся был обязан лично исполнять те услуги, которые были определены в договоре.

Данный договор мог быть заключен на определенный или неопределенный срок. Наниматель обязан был платить нанявшемуся условленную плату. Плата производилась по истечении времени, за которое производились услуги. Нанявшемуся отказывали в вознаграждении в случаях:

А) невыполнения услуг по вине нанявшегося;

Б) невозможности выполнения услуг из-за болезни (увечья) нанявшегося.

Если услуги нанявшегося стали невозможными по вине нанимателя, ему нельзя было отказать в получении вознаграждения. В том случае, если наниматель умирал, нанявшийся должен был получить за свой труд вознаграждение.

При договоре найма морских перевозок действовал Родосский закон о выброшенном. Смысл его заключался в том, что если для снятия судна с мели необходимо было выбросить с борта часть груза, то возникшие в связи с этим потери делились между судовладельцем и грузовладельцем пропорционально стоимости судна и груза.

Подряд (наем работ) – консенсуальный договор, в соответствии с которым одна сторона (подрядчик) принимала на себя обязательство исполнить в пользу другой стороны (заказчика) определенную работу, а заказчик обязывался уплатить за эту работу определенное денежное вознаграждение. Договор подряда в отличие от договора найма услуг, имел дело не услугами, а с овеществленным результатом этих услуг, т.е. для заказчика был важен видимый результат, а не работа как таковая.

Чем отличался данный договор от договора купли - продажи? Римский юрист Сабин говорил на сей счет следующее: «Если человек заказывает ювелиру перстень и не предоставляет при этом золота, а дает лишь денежную сумму, то это купля продажа. Но когда человек предоставил материал, чтобы лицо построило дом, - это подряд».

Подрядчик был обязан:

1) исполнить и сдать работу в установленный срок и с надлежащим качеством;
2) отвечать за всякую вину, в том числе личную;

3) отвечать за вину других, подобных им лиц (помощников). Риск случайной гибели (порчи) вещи, наступивший до сдачи работы, ложился на подрядчика, а после сдачи ее - на заказчика.

Подрядчик был вправе привлекать для выполнения работ третьих лиц, однако ответственным перед заказчиком оставался он. Риск случайной гибели работы до ее сдачи заказчику лежал на подрядчике, а после сдачи – на заказчике. Подрядчик отвечал за любую вину, в том числе и за легкую небрежность.

Если заказчик отказывался принять от подрядчика выполненную работу без каких-либо причин, то он должен был уплатить подрядчику предусмотренное договором вознаграждение.

Дата добавления: 2015-05-31